北京城建科技大厦
建设北京城建科技大厦数字化能源管控平台，实现水电气热多维能耗在线监测、分类分项统计对标与精细化节能调度，全面提升能源管理效率。
北京城建科技大厦
公共建筑类- 细分行业
- 大型商建
面临挑战
一、项目背景与用能概况
北京城建科技大厦项目位于北京市朝阳区东土城路5号，属北京城建集团有限责任公司国有划拨科教用地，证载土地面积约1.89公顷。项目保留原有热交换站、车库及附属用房（保留建筑面积1031.35㎡），并新建A座、B座、C座三座科研办公楼和三层地下室（新增建筑面积83025㎡），合计总建筑面积达84056.35㎡。
作为诠释品位、地位、方位“三位一体”的豪华智能化科研办公综合体，大厦监测范围涵盖A、B、C三座科研办公楼及三层地下室，现场共部署各类计量表计206块（其中水表103块、电表40块、热表63块，并涉及冷容量与燃气计量），日常用能体量大且计量点位分布广泛。
二、面临挑战与痛点
- 三座办公楼与三层地下室206块表计人工抄表繁琐：项目总建筑面积超过8.4万平方米，103块水表、40块电表、63块热表分散安装在A、B、C三座科研办公楼和三层地下室的各个管井与机房，传统人工逐块巡检抄录与手工填报耗费大量物业人力。
- 人工抄表存在时间差难以实现全楼同断面同步核算：由于表计数量众多，人工抄表周期长且存在明显的时间先后差异，无法在同一时间点同步冻结并读取所有用户各表计的当前示数，影响月度累加值核算与分户用能统计的精确性。
- 表计脉冲与通讯终端故障缺乏自动监测与记录：面对206块底层表计与多台采集终端，一旦发生表计脉冲发生器瞬时故障或长期故障、采集终端故障以及通信中断，传统管理方式难以及时发现并留存故障记录，导致计量数据缺失且排障困难。
- 缺乏长期历史数据归档与按日历的设备运行排程：作为展示北京城建集团品牌形象与文化底蕴的窗口工程，亟需摆脱粗放的经验式管理，建立长期保存研究价值数据的历史文件数据库，并制定基于日历的图表式楼宇设备运行时间表以降低运行损耗。
三、改造目标
紧扣建设技术先进、高效运行、可靠实用、经济合理、节能环保智能化大楼的总体目标，在A座一楼消防间建立中心机房并部署能耗监测软件，将A、B、C三座科研办公楼和三层地下室的206块水、电、热表计全面纳入远程自动化监测体系，实现自动抄表、广播同步冻结、故障自动报警记录及楼宇设备时间表排程优化，打造展现城建集团特色的优质精品工程。
解决方案
一、总体建设方案
遵循高起点、高标准、总体设计一步到位的建设原则，采用模块化、高开放性与强可扩展性的系统架构，在北京城建科技大厦A座一楼消防间建立能耗监测中心机房。通过底层采集终端将分布在A、B、C三座科研办公楼及三层地下室的206块计量表计全量接入能耗监测软件平台，构建集远程自动抄录、广播对时冻结、全链路故障报警、历史数据库归档与图表式日程控制于一体的智能化楼宇能源管理系统。
二、实施内容
- A座消防间机房建设与206块多维表计联网接入：在A座一楼消防间建立监控机房并部署能耗监测软件，将A、B、C三座科研办公楼和三层地下室内的206块表计（103块水表、40块电表、63块热表，同时兼容冷容量、燃气表读数抄录）全面接入系统，实时监测系统与表计状态。
- 远程连续巡检与特定表计定时/随机呼叫：控制设备采用模块化灵活配置，支持系统按周期连续巡检管区内所有采集终端和用户表计，同时支持远程定时或随机呼叫系统管区内任意一个用户表计，向采集终端双向发送控制命令与接收数据。
- 全网广播对时冻结与月累加值统计打印：系统支持向底层所有采集终端发出广播对时命令和冻结命令，实现在同一时间断面精准读取所有用户各表计的当前值，并提供每个用户有关表计月累加值的查询、界面显示与报表打印功能。
- 表计脉冲与通讯链路故障自动报警记录：构建完善的故障自检与反馈报警机制，针对表计脉冲发生器的瞬时故障或长期故障、采集终端故障、通信故障等异常情况，系统实时触发故障报警信号并自动记录详细的故障报警信息，便于运维人员快速分析处理。
- 历史文件数据库建设与图表式设备运行时间表：针对具有研究与分析价值的数据建立长期保存的历史文件数据库，自动生成汇总评估报告；同时提供直观的图表式时间程序计划功能，支持物业人员按日历制定计划，科学编排楼宇机电设备的运行时间表。
三、实施成效
- 全面免除206块表计繁琐的人工抄表与填报操作：实现了A、B、C三座科研办公楼及三层地下室水、电、热、冷、气用能信息的远程自动采集、同步冻结与月累加值统计，大幅提升了大厦智能化物业管理效率。
- 模块化高扩展架构与故障自检保障系统高可靠运行：控制设备采用模块化设计，配置灵活且可扩展性强；配合脉冲发生器、采集终端与通信故障的自动记录报警，确保了全楼能源计量数据的完整性与准确性。
- 赋能楼宇设备自动化调度实现运营成本最优化：依托历史文件数据库的汇总报告与按日历编排的图表式设备运行时间表，为大厦运行状态监视、管理水平评估及运行参数持续优化提供了科学依据，有效降低了楼宇能耗损耗。
本项目采用的解决方案与产品
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