武汉东湖高新物业管理有限公司综合能源监管云平台项目
建设武汉东湖高新物业管理有限公司数字化能源管控平台，实现水电气热多维能耗在线监测、分类分项统计对标与精细化节能调度，全面提升能源管理效率。
武汉东湖高新物业管理有限公司
政府与集团监管类面临挑战
一、项目背景与用能概况
武汉东湖高新物业管理有限公司成立于2013年11月，是由武汉东湖高新集团（证券代码600133）与北京均豪物业公司合资成立的专业科技产业园区物业服务企业，直管工程与客服员工100余人。公司目前已运营管理光谷芯中心、国际企业中心（武汉、长沙）、长沙国际创新城、长沙国际研创中心、光谷医药加速器、科技创意城、东湖高新集团大楼、湖北路桥集团大楼、葛店物流园、葛店智慧城等十余个科技园及写字楼项目，并即将接管合肥、杭州、平潭等地新建科技园区。
随着管辖园区数量跨省市快速扩张，各园区涉及庞大的供配电、给排水泵站、燃气及入驻企业用能计量需求，亟需构建集团化综合能源监管云平台。
二、面临挑战与痛点
- 跨省市十余个园区分散运营，缺乏集团级对标看板：管辖项目遍布武汉、长沙、葛店并延伸至合肥、杭州、平潭等地，集团管理层缺乏按区域、业态、指标类型对多项目进行横向对比与统一监管的数字化平台。
- 千余个现场测点与园区既有监测系统异构并存：各园区分布有1000余个能耗监测点位，且部分园区已存在独立的能耗监测系统，急需梳理计量逻辑关系并通过多协议接口整合存量与增量数据。
- 能耗数据与智慧园区、财务及派单系统尚未打通：能源管理系统与园区既有智慧园区平台、财务系统及任务派单系统相互割裂，导致数据无法自动流转，人工制表与财务对账工作繁重。
- 入驻业主预存余额监管滞后，易发欠费与核算难题：缺少针对园区业主预存低余额及能源欠费的实时双向提醒机制，且每月月底业主的充值时间、充值方式、充值金额等明细依赖人工汇总。
- 现场给排水泵站控制逻辑老旧且缺乏云端协同：园区泵站原有自控程序难以满足精细化运行需求，站内缺少本地可视化触摸屏监测与手动控制界面，泵站运行数据无法实时上传云平台。
三、改造目标
本项目旨在完成1000余个测点的能耗模型搭建并接入综合能源管控云平台，打通既有监测系统及智慧园区、财务、派单系统标准接口，构建集团级与项目级两级业务看板，实现入驻业主预付费短信提醒与月度充值自动核算，并完成现场泵站自控程序重写与触摸屏上云改造。
解决方案
一、总体建设方案
项目为武汉东湖高新物业管理有限公司构建了集团级综合能源监管云平台（接入武汉东湖高新运营发展有限公司综合能源管控平台）。底层通过通讯管理机无线上传或本地集中采集方式接入1000余个测点数据，同时利用多种工业标准协议整合园区既有监测系统，并向智慧园区、财务、任务派单系统开放标准数据转发接口。
平台层采用分级权限架构，打造集团业务看板与项目业务看板，覆盖多项目横向对标、配电监控、预算定额管理、业主预存欠费短信督促、月底充值报表生成以及现场泵站PLC自控与触摸屏联动改造，并作为能源管理顾问提供运营期策略优化建议。
二、实施内容
- 千余测点计量逻辑建模与多模式采集中枢：完成1000余个监测点位的项目区域配置与计量逻辑关系搭建，现场数据通过通讯管理机无线上传或本地集中采集后上云，并支持手动录入水、燃气等能耗数据。
- 异构系统多协议接入与外部业务系统接口打通：支持通过OPC、ODBC、MODBUS-TCP、WebService等方式接入园区已有能耗监测系统数据；同时预留标准接口，将能耗数据上传至智慧园区平台或推送至财务系统、任务派单系统。
- 集团级与项目级两级权限业务看板建设：集团业务看板支持按项目区域、业态、指标类型及时间维度对多项目能耗指标进行筛选、排列与横向对比；项目业务看板聚焦单个项目的抄表趋势、告警通知、设备运维、配电监控、业主能耗分析、预算定额管理与设备运行诊断（支持年/月/日切分）。
- 业主预存低余额/欠费双向短信提醒与月度充值核算：配置自动化短信网关，当入驻业主预存低余额或发生能源欠费时，同步向业主和管理员发送短信提示督促充值；每月月底自动生成包含业主基本信息、充值时间、充值方式、充值金额的月度充值报表。
- 园区泵站自控程序重写与本地触摸屏上云改造：根据泵站实际运行控制逻辑重新编写泵站自控程序，增设现场触摸屏实现站内本地状态监测与手动控制，并通过触摸屏将站内运行数据实时上传至云平台。
- 定制化报表一键生成与顾问式运行诊断服务：预制各项目专属查询方案与能耗报表统计模板，通过内嵌算法一键自动生成报表并支持Excel下载；基于运营期能耗数据开展能效诊断，输出系统运行策略优化建议。
三、实施成效
- 实现十余个科技园区集团化统筹监管与横向对标：集团管理者可在单一平台直观对比各科技园与写字楼项目的能效指标，精准挖掘各园区节能优化空间。
- 打通智慧园区、财务与运维派单全业务数据流：消除跨系统信息孤岛，实现水电气多能源线上统一管理与定制报表一键Excel导出，大幅减轻物业工程与财务人员负担。
- 规范园区业主预付费管理，降低物业欠费风险：通过低余额与欠费双向短信提醒及月底充值明细自动生成，有效督促业主及时充值，提升物业收费透明度与客服效率。
- 提升泵站自动化控制水平与园区整体运行能效：实现了泵站本地触摸屏自控与云端远程监管闭环，并依托顾问式能效诊断持续优化各园区设备运行策略。
